به نقل از «دانا»

راهنمای مراحل ساخت ساختمان از صفر تا 100

تاریخ انتشار: ۲۹ آذر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۶۶۳۴۱۲

پس از تملک زمین، می‌توانید از مهندس طراح سازه بخواهید که با در نظر گرفتن با توجه به ابعاد زمین، نیازهای شما و شرایط محیطی، پلان سازه را طراحی کرده و تحویل دهد.

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ اگر قصد دارید تا خودتان آستین بالا بزنید و محل کار یا زندگی‌تان را شخصاً بسازید، این مقاله مخصوص شما است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در این راهنمای ساخت‌وساز، تمامی مراحل مشترک در ساخت انواع مختلف ساختمان شرح داده‌شده و با مطالعه آن می‌توانید با کلیه چالش‌ها و الزامات قانونی ساخت‌وساز آشنا شوید.

مراحل ساخت ساختمان؛ پیش از ساخت‌وساز

نخستین مرحله برای ساخت هر نوع ساختمانی، خرید زمین یا یک ساختمان کلنگی است. البته باید پیش از تملک زمین به این نکته دقت کنید که ابعاد آن با طرح کلی و ذهنی شما هماهنگ باشد. همچنین باید در انتخاب زمین به نوع کاربری ساختمان، نزدیک بودن آن به کارخانه‌های تولیدکننده مصالح ساختمانی و ... نیز دقت کنید. مراحل پیش از ساخت‌وساز را در ادامه بیشتر شرح داده‌ایم:

 

1.طراحی پلان

پس از تملک زمین، می‌توانید از مهندس طراح سازه بخواهید که با در نظر گرفتن با توجه به ابعاد زمین، نیازهای شما و شرایط محیطی، پلان سازه را طراحی کرده و تحویل دهد. همچنین باید در طراحی پلان کلیه الزامات قانونی مربوط به شهرداری و مقررات ملی ساختمان رعایت شود تا بتوانید برای آن مجوز بگیرید.

2.متره و برآورد بودجه

با در دست داشتن پلان می‌توانید عملیات متره را با سرعت و سهولت بیشتری انجام دهید. متره کردن به شما کمک می‌کند تا حجم، تعداد، وزن و ... مصالح موردنیاز برای ساخت پروژه را تخمین بزنید و ببینید که چقدر بودجه نیاز دارید.

به عنوان مثال برای ساخت یک سازه بتنی، به ازای هر مترمربع به 40 تا 55 کیلوگرم میلگرد نیاز دارید و با دانستن قیمت یکی از میلگردهای باکیفیت موجود در بازار مثل قیمت میلگرد میانه، می‌توانید بخش بزرگی از بودجه موردنیازتان را پیش‌بینی کنید. البته اگر دوست دارید که خرید میلگرد برایتان مقرون‌به‌صرفه تمام شود، بهتر است آن را از درب کارخانه بخرید و بنابراین باید بینید که مدام کارخانه به پروژه شما نزدیک‌تر است.

 

3.اخذ مجوز

آخرین مرحله قبل از شروع ساخت‌وساز، اخذ مجوزهای لازم از شهرداری است. برای این کار باید به جز پلان ساختمان، گزارش‌هایی مثل گزارش بررسی خاک زمین، گزارش تعهد مهندس عمران و ... را نیز ارائه دهید. در مجوز شهرداری تراکم (تعداد طبقات مجاز)، میزان عقب‌نشینی و اصلاحات نقشه قید می‌شود.

 

مراحل ساخت‌وساز؛ از آماده‌سازی زمین تا تحویل

پس از اخذ مجوزهای لازم، نوبت به تجهیز کارگاه می‌رسد. تجهیز کارگاه شامل تأمین ماشین‌آلات، مصالح، محل اسکان کارگران و دفاتر اداری می‌شود. برای تأمین محل اسکان کارگران و دفاتر مهندسی می‌توانید کانکس بخرید یا اجاره کنید، اما درصورتی‌که شرایط پروژه اجازه می‌دهد، بهتر است این اماکن را به‌صورت موقت بسازید. پس از تجهیز کارگاه، باید مراحل زیر را طی کنید:

 

1.استخدام پرسنل، پیدا کردن پیمانکار و اکیپ‌های اجرایی

بسته به ابعاد و شرایط پروژه، می‌توانید تمام یا بخش‌هایی از فرایندهای ساخت‌وساز را به پیمانکار محول کنید. البته معمولاً یک پیمانکار در تمامی زمینه‌های ساخت فونداسیون، اسکلت، نما و ... تخصص ندارد و به همین دلیل، گاهی اوقات ممکن است پیمانکاران متعددی به‌صورت هم‌زمان مشغول کار روی پروژه باشند. برای ایجاد هماهنگی و جلوگیری از تداخل کار آن‌ها، می‌توانید از یک مهندس صنایع کمک بگیرید تا برنامه‌ریزی پروژه را انجام دهد.

به غیر از پرسنل اجرایی، به تعدادی پرسنل ستادی مثل انباردار، حسابدار، مهندس ناظر، کارشناس ایمنی و بهداشت و ... نیز نیاز خواهید داشت.

 

2.پاک‌سازی و آماده‌سازی زمین

این مرحله شامل تخریب بنای قبلی و مسطح کردن زمین به کمک بولدوزر، بیل مکانیکی و ... است. بهتر است تخریب سازه قبلی را با احتیاط انجام دهید، چراکه ممکن است برخی از مصالح به‌کاررفته در آن برای ساخت سازه جدید به درد بخورند. با توجه به قیمت آهن در حال حاضر، منطقی نیست که تمامی مقاطع فولادی به‌دست‌آمده از سازه قبلی را دور بریزید یا به عنوان ضایعات بفروشید.

 

3.ساخت پی یا فونداسیون

ساخت فونداسیون مهم‌ترین و حساس‌ترین مرحله در ساخت‌وساز است که باید با رعایت تمامی نکات فنی و به‌کارگیری مصالح باکیفیت انجام شود. به عنوان مثال، میلگرد شاهین بناب انتخابی مناسب برای آرماتوربندی فونداسیون است، چراکه در هر دو گرید A2 و A3 تولید می‌شود. علاوه بر این، قیمت میلگرد شاهین بناب نیز مقرون‌به‌صرفه است.

ساخت فونداسیون شامل گودبرداری با استفاده از بیل مکانیکی و لودر، شمع‌زنی و مقاوم‌سازی گود و آرماتوربندی است. آرماتوربندی، به افزایش مقاومت سازه کمک می‌کند و استحکام کششی بتن را بالا می‌برد. پس از آرماتوربندی، قالب‌بندی بر اساس نوع فونداسیون انجام می‌شود و سپس نوبت به بتن‌ریزی می‌رسد. پس از سفت شدن بتن، می‌توانید قالب‌ها را باز کنید و سایر مراحل ساخت‌وساز را آغاز کنید.

 

4.ساخت سازه اصلی

اگر سازه شما فولادی باشد، تمامی اجزای اصلی آن را به‌صورت مونتاژ شده به محل کارگاه منتقل کرده و سپس در عرض چند روز، با استفاده از پیچ و مهره آن‌ها را روی یکدیگر سوار می‌کنند. اگر سازه شما بتنی باشد، باید با استفاده از محل میلگردهای انتظار که از فونداسیون بیرون زده، اقدام به ساخت ستون، تیر و دال کنید و این کار را طبقه به طبقه پیش ببرید؛ چراکه برای ساخت طبقه جدید باید صبر کنید تا بتن طبقه قبلی خودش را بگیرد. ساخت ستون، تیر و دال نیز شامل آرماتوربندی، قالب‌بندی و بتن‌ریزی می‌شود.

 

5.ساخت دیوارها

برای ساخت دیوارها، نبشی کشی انجام می‌شود که به‌نوعی نقش ساختار اصلی دیوار را ایفا می‌کند. پس از نبشی کشی، باید دیوار را با مصالحی مثل آجر و سفال پر کرده و عایق‌های رطوبتی، حرارتی و ... را نصب کنید. همچنین در این مرحله باید سیم‌کشی برق و لوله‌کشی آب و گاز را انجام دهید و درب‌ها و پنجره‌ها را نیز نصب کنید.

 

6.نازک‌کاری و پوشاندن کف و سقف

در این مرحله، بخشی که در دید ساکنین ساختمان قرار دارد ساخته می‌شود. نخستین مرحله در نازک‌کاری، گچ کاری سقف و دیوار و ساخت کف‌پوش (سرامیک، چوب و ...) است. پس از گچ کاری، بسته به سلیقه خود می‌توانید از رنگ یا کاغذ دیواری برای پوشاندن دیوارها استفاده کنید. همچنین با استفاده از رابیتس می‌توانید در سقفتان طرح‌های خاص ایجاد کرده و آن را جذاب‌تر کنید.

 

 

برای تأمین صفر تا صد مقاطع فولادی مورد نیازتان می‌توانید به سایت آسرون مراجعه کنید و با خرید یکجای آن‌ها، در هزینه‌های حمل‌ونقل بار صرفه‌جویی کنید. همچنین قیمت میلگرد و سایر مقاطع فولادی در این سایت منصفانه و نزدیک به قیمت درب کارخانه است و این موضوع باعث می‌شود که خرید از آسرون، از خرید حضوری آهن‌آلات به‌صرفه‌تر باشد. در خرید به این روش، محدودیت‌های خرید از درب کارخانه و بورس مثل حداقل سفارش 20 تنی را ندارید.

 

 

 

 

 

منبع: دانا

کلیدواژه: مراحل ساخت ساخت وساز برای ساخت

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.dana.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «دانا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۶۶۳۴۱۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

تامین زمین برای ۹۰ هزار واحد مسکن ملی در سیستان و بلوچستان

زمین برای ساخت بیش از ۹۰ هزار واحد مسکونی طرح نهضت ملی مسکن در شمال سیستان و بلوچستان تامین شد. - اخبار استانها -

به گزارش خبرگزاری تسنیم از زاهدان، عطاءاله اکبری امروز در بازدید تعدادی از معتمدین و ریش سفیدان استان سیستان و بلوچستان از پرورژه های طرح نهضت ملی مسکن زاهدان از تامین زمین برای احداث بیش از 90 هزار واحد مسکونی طرح نهضت ملی مسکن در محدوده شهرهای تحت پوشش اداره‌کل راه و شهرسازی شمال استان سیستان و بلوچستان خبر داد.

مدیرکل راه و شهرسازی شمال استان سیستان و بلوچستان افزود: این اداره کل با الحاق زمین به محدوده شهرها و بازگرداندن اراضی مازاد دستگاههای اجرایی به چرخه ساخت و ساز مسکن توانست گام های ارزشمندی  را برای مرتفع کردن چالش تامین زمین در این استان بردارد.

وی از ساخت بیش از 18 هزار واحد شهری و روستایی دز محدوده شهرهای تحت پوشش این اداره کل با پیشرفت فیزیکی 50 درصد و ایجاد اشتغال برای بیش از 23 هزار نفر خبر داد و گفت: در این استان علاوه بر اهمیت دادن به کمیت پروژه‌ها، استفاده از مصالح استاندارد و رعایت مقررات ملی ساختمان و مسائل فنی از سوی متخصصان و ناظران در اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن مدنظر قرار گرفته است.

مدیرکل راه و شهرسازی شمال استان سیستان و بلوچستان همچنین از واگذاری زمین برای ساخت بیش از 14 هزار واحد ویلایی در محدوده شهرهای تحت پوشش این اداره کل خبر داد و افزود: در حال حاضر با توجه به موقعیت جغرافیایی استان و شرایط اقلیمی و موضوعات فرهنگی در همه شهرهای این استان بجز زاهدان و چابهار واحدهای طرح نهضت ملی مسکن به‌ صورت ویلایی ساخته می‌شود.

اکبری با بیان اینکه طرح نهضت ملی مسکن برای توسعه، شکوفایی و تحولات اقتصادی این حوزه بسیار حایز اهمیت است، گفت: تاکنون بیش از 2100 میلیارد تومان تسهیلات بانکی برای اجرای طرح های نهضت ملی مسکن در استان پرداخت شده است.

وی با اشاره به اهمیت خدمات روبنایی در پروژه های طرح نهضت ملی مسکن گفت: به منظور تسریع در اجرای این طرح مهم ملی در استان ساخت 9 پروژه روبنایی و 23 پروژه آماده سازی در سایت های نهضت ملی مسکن شامل چهار واحد آموزشی، 2 کلانتری، 2 مسجد و یک مرکز درمانی در حال انجام است و آماده سازی بیش از هزار و 200 هکتار زمین جهت اجرای طرح عملیاتی شده است.

مدیرکل راه و شهرسازی شمال استان سیستان و بلوچستان تاکید کرد: در مجموع همه کاربری‌های عمومی، فضای تجاری، آموزشی، فرهنگی و مذهبی در داخل سایت پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن استان در نظر گرفته شده است.

اکبری از عزم جدی مسئولان سیستان و بلوچستان برای ساخت طرح‌های نهصت ملی مسکن در کمترین زمان و با بهترین کیفیت و ارزان ترین قیمت ممکن خبر داد و تاکید کرد: تمامی تلاش در استان برای افزایش اشتغالزایی، تولید و ساخت مسکن مناسب برای شهروندان است.

وی تصریح کرد: همچنین با توجه به اینکه تکمیل و بهره‌برداری از واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی مسکن در امیدآفرینی بین مردم و تحقق اهداف دولت نقش مستقیم ایفا می‌کند در این استان تلاش شده با استفاده از توان نیروهای بومی و مصالح ساختمانی تولیدی با کیفیت گام های موثری در این زمینه برداشته شود که نتایج ارزشمند آن در پیشتازی استان در ساخت و تحویل واحدهای مسکونی به شهروندان گرامی مشهود است.

انتهای پیام/